/ Перепланировка

Перепланировка

В жизни каждой хозяйки иногда наступает момент, когда очень хочется изменить интерьер своего жилища: переклеить обои, поменять мебель, повесить новые шторы, украсить каждую из комнат эксклюзивными аксессуарами, а иногда – даже раздвинуть стены. Если первые из этих желаний могут быть легко и быстро осуществимы, то, так называемое раздвижение стен, или перепланировка, требует более продолжительного времени, а в отдельных случаях просто невозможна.

Вы должны помнить, что перепланировка квартиры в Санкт-Петербурге проводится в соответствии с требованиями СНИП. Ведь самостоятельное изменение расположения стен в вашей квартире может создать угрозу для здоровья и жизни не только вашей семьи, но и соседей. Поэтому специалисты различают два вида планировок, предусмотренных в действующем законодательстве: разрешенные и неразрешенные.

Неразрешенная перепланировка квартиры

Продумывая варианты изменения интерьера квартиры, которые предусматривают снос стен, необходимо узнать, а не является ли эта надоевшая вам стена несущей? Если это так, то эксплуатационные службы никогда не проведут согласование перепланировки, так как это ухудшит устойчивость несущих конструкций. Такую перепланировку называют неразрешенной.

Также к неразрешенным перепланировкам относятся изменения в расположении стен, которые затрудняют доступ к водопроводным и электрическим стоякам, выключателям или вентиляционным коробам и системам. Если вы желаете снести перегородку между кухней и комнатой, то, в принципе, она считается разрешенной. Но если эта стена окажется несущей, то на такие действия необходимо согласование перепланировки, которую могут разрешить только в случае ее частичного разрушения. При этом будет учитываться еще ряд факторов, которые дают возможность провести такие изменения. Если вы проживаете в однокомнатной квартире, или у вас на кухне установлена газовая, а не электрическая плита, то такую перепланировку могут и не согласовать.

Неразрешенная перепланировка квартиры - очень рискованное предприятие. В первую очередь, вы подвергаете себя и жильцов своего дома огромному риску, так как можете нарушить прочность конструкций строения. Во вторых, такие действия считаются незаконными и вас могут привлечь к административной ответственности с выплатой штрафа. А в третьих, вам придется восстановить все произведенные изменения и вернуть жилью прежний вид, что совсем недешево.

Оформление перепланировки квартиры

Что же нужно предпринять, чтобы оформление перепланировки квартиры не доставило вам и вашей семье дополнительных неудобств?

  • Подготовить пакет документов

В него входят: экспликация и поэтажный план вашего дома; копия документа о праве собственности на жилье или договора его аренды; справка о количестве жильцов, прописанных в квартире; копия лицевого счета. Если вы проживаете в квартире, приобретенной за счет ипотечного кредита, то вам дополнительно нужно будет взять письменной разрешение от банковского учреждения, выдавшего кредит.

  • Подготовить эскиз или заказать проект перепланировки

Если вы проживаете в коммуналке, и задуманная вами перепланировка затрагивает места общего пользования: кухню, санузел, коридор и т.п., вам необходимо иметь на это письменное согласие всех соседей.

Разрешенная перепланировка квартиры, согласование которой может производиться по эскизу, предполагает несложные изменения. Если же желаемые вами изменения в планировке незначительно затрагивают несущие конструкции, то их в Спб разрешают только при наличии соответствующего проекта. Как правило, его изготовлению предшествует тщательное обследование помещения и согласование со всеми эксплуатационными службами.